Geschlossene Immobilienfonds

Investition in Gebäude

Mit geschlossenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich an Gewerbe- und Bürogebäuden in guter Lage der verschiedensten Städte. Diese werden an bonitätsstarke Mieter unterschiedlicher Branchen langfristig vermietet. So partizipieren Sie schon mit verhältnismäßig geringem Kapitaleinsatz an der Wertentwicklung der jeweiligen Immobilie.

Deutschland

Geschlossenes Investmentvermögen

Bei dem geschlossenen Immobilienfonds "WealthCap Immobilien Deutschland 39" investieren Sie in ein Immobilienportfolio bestehend aus drei hochwertigen und modernen Bürogebäuden in deutschen "A-Städten": München, Frankfurt am Main und Stuttgart. Durch die verschiedenen Immobilienmärkte sowie einen breiten Mix aus Mietern unterschiedlicher Branchen wird eine hohe Diversifikation erreicht. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 4,0 Prozent1.

Vorteile des Immobilienfonds

  • Investition in Wirtschafts- und Finanzmetropolen von nationaler und internationaler Bedeutung
  • Unterschiedliche Immobilienmärkte mit guten wirtschaftlichen Kennzahlen
  • Diversifikation in mehrere hochwertige und moderne Immobilien mit breitem Mix aus Mietern unterschiedlicher Branchen

Ausgewählte Risiken

Grundsätzliche Risiken

  • Reduzierung bzw. Ausfall von Ausschüttungen
  • Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals
  • Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
  • Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfeldes

 

Fondsspezifische Risiken (beispielhaft)

  • Entwicklung der Büroimmobilienmärkte von München, Frankfurt am Main und Stuttgart sowie der Mikrostandorte
  • Bonitätsrisiken bezüglich der Vertragspartner, insbesondere der Mieter bzw. Anschlussvermietungsrisiko
  • Veräußerungsrisiko
  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen
München

Geschlossenes Investmentvermögen

Bei dem geschlossenen Immobilienfonds PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße investieren Sie in ein 2014/2015 umfassend kernsaniertes Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 9.954 qm, das nun als internationale Ganztagsschule genutzt wird. Der Hauptmietvertrag über nahezu 96 Prozent der Gesamtmieten wurde mit einer Festlaufzeit über rund 20 Jahre mit dem Bavarian International School e.V. abgeschlossen. Die Bavarian International School zählt zu den renommierten internationalen Privatschulen in München. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 4,0 Prozent1.

Vorteile des Immobilienfonds

  • Gefragter und hochwertiger Investitionsstandort München mit starker Wirtschaft, wachsendem Immobilienmarkt und hohem Bedarf an internationaler Schulausbildung
  • Investition in eine kernsanierte und zu einer Schule umgebauten Büroimmobilie – in zentraler Lage von München
  • Langfristiger Hauptmietvertrag über 20 Jahre mit renommierter internationaler Schule
  • Vollvermietung

Ausgewählte Risiken

Grundsätzliche Risiken

  • Reduzierung bzw. Ausfall von Ausschüttungen
  • Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals
  • Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
  • Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfelds

   

Fondsspezifische Risiken (beispielhaft)

  • Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes
  • Bonitätsrisiken bezüglich der Vertragspartner, insbesondere der Mieter bzw. Anschlussvermietungsrisiko
  • Veräußerungsrisiko
  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen
Mainz

Geschlossenes Investmentvermögen

Bei dem geschlossenen Immobilienfonds "PATRIZIA GrundInvest Mainz Rheinufer" investieren Sie in eine gemischt genutzte Immobilie in der Innenstadt der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Das Anlageobjekt besticht durch den Mix an Nutzungsarten mit Büros, Praxis- und Klinikflächen, Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit, Parken, durch die Vielzahl unterschiedlicher Mieter und seine zentrale Lage direkt am Rheinufer. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 5,0 Prozent1. 

Vorteile des Immobilienfonds

  • Top-Standort in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main mit starker Wirtschaft und gefragtem Immobilienmarkt
  • Investition in eine gemischt genutzte Immobilie in zentraler und verkehrsgünstiger Innenstadtlage von Mainz
  • Diversifizierung durch breite Nutzungs- und Mieterstruktur
  • Nahezu Vollvermietung
     

Ausgewählte Risiken

Grundsätzliche Risiken

  • Reduzierung bzw. Ausfall von Ausschüttungen
  • Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals
  • Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
  • Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfeldes

 

Fondspezifische Risiken (beispielhaft)

  • Entwicklung des Mainzer Immobilienmarktes
  • Bonitätsrisiken bezüglich der Vertragspartner, insbesondere der Mieter bzw. Anschlussvermietungsrisiko
  • Veräußerungsrisiko
  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen
Kopenhagen

Geschlossenes Investmentvermögen

Bei dem geschlossenen Immobilienfonds "PATRIZIA GrundInvest Kopenhagen Südhafen" investieren Sie in eine Vielzahl von Wohnungen und Stadthäusern in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in einer Metropolregion Europas: Kopenhagen mit stetig wachsenden Einwohnerzahlen. Die Zentrumsnähe sowie der maritime Charakter machen den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv. Durch die Vermietung der 127 Wohnungen an eine Vielzahl von Mietern wird eine diversifizierte Vermietungssituation erreicht. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 4 Prozent1.

Vorteile des Immobilienfonds

  • Investition in eine Metropolregion Europas: Kopenhagen mit stetig wachsenden Einwohnerzahlen
  • Investition in eine Vielzahl von Wohnungen und Stadthäusern in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Wasserlage
  • Diversifizierung durch breite Mieterstruktur, die Vermietung von 127 Wohneinheiten sorgt für stabile Einnahmen
  • Geplante Fertigstellung: 1. November 2016, Vermietungsstand ca. 3 Monate vor Fertigstellung bereits 60 Prozent

Ausgewählte Risiken

Grundsätzliche Risiken

  • Reduzierung bzw. Ausfall von Ausschüttungen
  • Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals
  • Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
  • Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfeldes

Fondsspezifische Risiken (beispielhaft)

  • Entwicklung des (Wohn-)Immobilienmarktes in Kopenhagen
  • Bonitätsrisiken bezüglich der Vertragspartner, insbesondere der Mieter- bzw. Anschlussvermietungsrisiko
  • Veräußerungsrisiko
  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen
USA

Geschlossenes Investmentvermögen

Der US-Immobilienfonds "JAMESTOWN 30" beabsichtigt, mehrere Investitionsobjekte in den USA zu erwerben, wodurch eine Diversifikation im Hinblick auf regionale Standorte, Immobiliennutzungsarten und Mieter angestrebt wird. Erste Objekte sind bereits erworben. Der Fokus liegt auf Einzelhandels- und Büroobjekten in bedeutenden Großräumen der US-Küstenstaaten und wichtigen Metropolen mit mehr als einer Million Einwohner wie zum Beispiel Boston, New York, Washington, D.C., Miami, San Francisco und Los Angeles. Der Fonds plant jährliche Auszahlungen von 4,0 Prozent1.

Vorteile des Immobilienfonds

  • Investition in den US-Immobilienmarkt
  • Auswahl, Bewirtschaftung und Verkauf der Immobilien durch JAMESTOWN mit dem Ziel, langfristiges Miet- und Wertentwicklungspotenzial zu generieren
  • Diversifikation durch verschiedene Immobilien mit unterschiedlichen Mietern und Nutzungsarten
  • Partizipation an der Erfahrung und Qualität eines professionellen Initiators und Asset Managers

Ausgewählte Risiken

Grundsätzliche Risiken

  • Reduzierung bzw. Ausfall von Ausschüttungen
  • Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals
  • Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
  • Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfeldes

 

Fondsspezifische Risiken (beispielhaft)

  • Investitionsrisiko (Blindpool)
  • Entwicklung der Immobilienmärkte an den verschiedenen Investitionsstandorten
  • Bonitätsrisiken bezüglich der Vertragspartner, insbesondere der Mieter bzw. Anschlussvermietungsrisiko
  • Veräußerungsrisiko
  • Währungsrisiko
  1. Ausschüttungen enthalten Kapitalrückzahlungen

Häufige Fragen zu geschlossenen Immobilienfonds

Wie funktionieren geschlossene Fonds eigentlich?

Als Anleger wählen Sie zwischen verschiedenen Anlageobjekten: Schiffe, Immobilien, Flugzeuge, Solar- und Windkraftanlagen etc. Bereits mit einer Summe ab 10.000 Euro beteiligen Sie sich so an Sachwerten, die sonst nur institutionellen Investoren offenstehen. Wenn ausreichend Kapital zur Finanzierung des Investitionsobjektes beisammen ist, wird der Fonds geschlossen. Das bedeutet, es können sich keine weiteren Anleger mehr an diesem Fonds beteiligen. Die erwirtschafteten Überschüsse aus der Nutzung des Objektes werden in der Regel jährlich an die Anleger ausgeschüttet. Nach der Veräußerung wird der Fonds aufgelöst und der hieraus erzielte Überschuss ebenfalls an die Anleger ausgeschüttet.

Wie erfolgt die Wertermittlung bei geschlossenen Fonds?

Geschlossene Fonds werden nicht an der Börse gehandelt und sind grundsätzlich auf eine längerfristige Laufzeit angelegt. Sie sind vergleichbar mit direkten Sachwertinvestitionen, für die keine regelmäßige Kursfeststellung erfolgt. Der Gesamterfolg des Investments kann erst nach erfolgter Veräußerung des Anlageobjekts und nach der Auflösung des Fonds festgestellt werden.

Muss ich auf die Erträge Steuern zahlen?

Durch eine Beteiligung an einem geschlossenen Fonds werden Sie zum Miteigentümer. Die Fondsgesellschaft ermittelt die auf Sie entfallenden steuerlichen Einkünfte, die dann in Ihrer Steuererklärung berücksichtigt werden.

Wichtiger Hinweis zu Risiken von geschlossenen Fonds
Die hier angebotenen Informationen sind unverbindlich. Es handelt sich weder um eine Anlageempfehlung noch um ein Verkaufsangebot. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Informationen kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für das öffentliche Angebot von Beteiligungen ist jeweils allein der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligte und veröffentlichte Verkaufsprospekt. Dieser enthält detaillierte Informationen zu den rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken einer Beteiligung. Interessenten wird empfohlen, vor Unterzeichnung der Beitrittserklärung den gesamten Verkaufsprospekt aufmerksam zu lesen und sich fachkundig beraten zu lassen.